Eigenwijsheid leidt tot opluchting

60-plussers een aangename oude-dag bieden, dat is wat KleurrijkWonen wil. Daarom investeert deze woningcorporatie de komende maanden in de renovatie van 36 senioren-appartementen in Giessenburg. Daarbij werd het voorstel om de appartementen los te koppelen van de collectieve CV- en warmtapwaternetten herzien en op basis van een aantal “eigenwijze ideeën” van Crone Advies gewijzigd.

Met 12.000 woningen is Kleurrijk Wonen uit Culemborg een middelgrote corporatie, met een relatief groot werkgebied, van Culemborg tot Geldermalsen en Giessenburg. Daar beheert de corporatie 40 jaar oude senioren-appartementen. ‘Deze zijn toe aan een stevige opknapbeurt,’zegt Wim Looijen, projectleider. Tot deze conclusie kwam hij vorig jaar na een grondige inspectie, waarbij hij zowel aandacht had voor de gevel en het schilderwerk, als voor de CV-installatie, de leidingen en de isolatiegraad. ‘Om het leefklimaat voor de bewoners te verbeteren, de energiekosten te verlagen en de appartementen aantrekkelijk te maken voor verhuur, hebben we gekozen voor een ingrijpende renovatie.’
Aanvankelijk bestond deze onder andere uit het plaatsen van 40 nieuwe cv-combiketels en het ontkoppelen van elk appartement van het bestaande collectieve CV-net en bestaande warmtapwaternet. ‘Dit zou een hoog rendement opleveren.’ Maar er kleefden ook nadelen aan deze keuze. ‘Voor een CV-combiketel moeten bewoners kastruimte opofferen en moeten er leidingen in het zicht worden aangelegd en grote gaten worden geboord in de betonvloer.’ Een andere tegenvaller zou de afschrijving zijn van vijf collectieve CV-ketels van nog geen drie jaar oud!

Wijsheid

Wat is wijsheid? Om daar achter te komen, kreeg Crone Advies de opdracht met een voorstel te komen. ‘Eigenwijs als wij zijn, hebben wij zelf een quickscan uitgevoerd naar diverse installatieconcepten,’vertelt Irene van Veelen. ‘Daaruit bleek dat “verketelen” weliswaar het hoogste rendement zou geven, maar dat dit ook de meest kostbare optie zou zijn en erg arbeidsintensief. Daarom kwamen wij op de idee om de vijf collectieve CV-ketels te renoveren, de leidingen en de radiatoren te vernieuwen en bij elke individuele bewoner een elektrische boiler te installeren. Deze elektrische boiler is weliswaar wat duurder in gebruik dan een cv-combiketel, maar veel zuiniger dan het oude collectieve net. En de bewoner betaalt alleen voor wat hij gebruikt.’

Opgelucht

Wim Looijen en KleurrijkWonen zijn tevreden met de plannen van Crone Advies. ‘En opgelucht, ook omdat we ons realiseerden dat onze bewoners niet zaten te wachten op maandenlange overlast en troep. En terecht.’ Al de komende maanden worden de werkzaamheden aan de installatie, de leidingen en de radiatoren uitgevoerd. ‘De samenwerking met zowel Crone Advies als aannemer Vios uit Utrecht, verloopt erg soepel. Tot op heden zijn we erg blij met deze keuze.’